国内加装
三明市电力小区
福建三明
Retrofit & Overhaul
加装 · 大修改造
涵盖老旧小区加装电梯、在用电梯大修与更新改造等工程服务。方案设计、施工安装与维保请以项目所在地规定及合同约定为准。
Cases
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国内加装
三明市城关派出所
福建三明
国内加装
东安新村
福建三明
国内加装
苏州观前粤海广场
江苏苏州
井道外观防护解决方案
根据客户不同需求提供不同功能、不同类型的井道外立面装饰，达到与建筑物美观度保持一致，可根据喜好进行个性化定制。
加装电梯与原有墙体进行无缝连接，更稳固、更美观。
观光轿厢装潢
观光轿厢可根据现场情况有效实现采光补偿，满足乘坐者对环境的独特要求。
含 LV 恒隆、丝芙兰南京路、都江堰等大修改造案例
加装与大修改造，一站了解
江南嘉捷创建于1992年，在加装电梯与旧梯更新改造领域积累了工程服务经验。本页集中说明加装电梯、垂直梯大修改造及扶梯改造等业务，供业主、物业及业委会参考。
国家及地方补贴政策、补贴申领流程请参见「国补更新」专题页。
服务范围
可按项目实际选择全面或局部改造方案
电梯全面改造
从控制系统到机械部件进行系统性升级，适用于评估后建议整体更新的在运电梯。
电梯局部改造
针对关键部件或子系统更换与升级，在控制预算的前提下改善运行状况。
扶梯全面改造
面向自动扶梯、自动人行道等设备的系统性改造，兼顾安全与外观更新。
扶梯局部改造
在保留可用结构的前提下更换关键系统，降低停梯周期与改造成本。
更新改造市场背景
大量在运电梯进入需重点评估的使用阶段
保有量高
全国在用电梯数量持续增长
15年+
常见建议开展安全评估的年限参考
性能衰减
超期使用设备故障与能耗风险上升
政策推动
老旧设备更新与加装获多地政策支持
市场驱动因素
- 大量电梯进入需重点评估的使用周期
- 仅靠常规维保有时难以满足运行与安全要求
- 各地推动老旧特种设备更新改造
- 安全标准与节能要求不断提高
工程服务优势
- 三十余年电梯制造与工程服务经验
- 具备垂直梯、扶梯等多品类改造能力
- 可提供评估、方案、施工与验收配合
- 产品具备多项国际与国内认证（以证书为准）
加装电梯
加装电梯申请流程
01
业主发起
本单元业主推选3-5人成立"加梯小组"，收集意愿、初步表决
02
民意同意
按《民法典》第278条，双2/3以上参与、双3/4以上同意即可启动
03
社区初审
街道/社区核查房龄、产权、无拆迁计划、结构安全
04
方案设计
选定有资质单位出具图纸、预算、工期（江南嘉捷可提供一站式服务）
05
审批公示
规划许可、施工许可、公示期不少于10个工作日
06
施工安装
选择正规电梯企业安装（江南嘉捷拥有专业加装梯团队）
07
验收交付
竣工验收合格后投入使用，并按当地政策了解是否可申请相关补贴
大修改造
旧梯大修改造流程
01
安全评估
由具备资质的单位对在运电梯进行安全评估，提出大修或更新建议
02
方案确认
物业或业主组织确定改造范围、预算、工期及实施单位
03
告知备案
按特种设备管理要求办理施工告知、使用登记变更等手续
04
施工改造
更换关键部件或整体更新，施工期间做好安全防护与居民告知
05
检验投用
监督检验合格后恢复使用，纳入正常维保管理
江南嘉捷加装电梯沿革
1993年，江南嘉捷开始拓展海外业务，产品远销全球100多个国家和地区。垂直电梯产品于2006年取得欧洲CE认证并在欧洲市场销售，彼时即已开展加装电梯类项目。
加装电梯在欧洲等发达国家较为普遍，市场上不少项目属于旧梯改造、老梯换新或加装电梯。目前江南嘉捷每年向欧洲地区出口数百台电梯，分布于意大利、挪威、丹麦、英国等地，加装电梯也是重要业务方向之一。
根据中国海关出口数据，江南嘉捷出口规模长期居于中资电梯企业前列。
无机房静音加装电梯 · 十大优势
针对加装主体自身与环境特点，江南嘉捷推出无机房静音电梯方案
电梯故障率低
占地面积小
运行噪音低
使用寿命长
维护费用少
安装速度快
安全保障高
配置更灵活
使用更高效
系统兼容性好
您的电梯可能存在的问题
当电梯使用超过15年后，运行性能可能明显下降，仅靠常规维修保养有时已难以满足使用需求。若出现下列情况，建议联系具备资质的单位开展安全评估，判断是否需要大修或更新改造：
运行不平稳
运行中出现抖动、顿挫、异响等，乘坐舒适度明显下降。
频繁故障
停梯、困人、门系统故障等发生频率增高，影响正常使用。
能耗偏高
老旧电梯运行效率较低，能耗与电费支出相对偏高。
配件难寻
部分老旧型号配件停产，维修等待时间与成本增加。
安全隐忧
安全保护装置老化，可能难以满足现行安全标准要求。
外观陈旧
轿厢内饰、呼梯显示等外观老化，影响建筑整体形象。
整梯更新改造服务思路
从现场评估到交付投用，提供可组合的工程服务
01
专业评估
现场勘查与技术评估，明确在用电梯现状与改造范围。
02
灵活组合
全面更新、主要部件更换或局部升级等方案可按需求选配。
03
性价比考量
在保障安全与品质的前提下，协助业主平衡预算与停梯周期。
04
全程保障
覆盖告知备案、施工安全、检验投用及后续维保衔接。
江南嘉捷加装电梯解决方案
钢带曳引加装电梯
- 采用先进钢带曳引技术，曳引机体积更小
- 轻量化轿厢设计，结构更稳定
- 有助于提升空间利用率（因项目条件而异）
- 适用于老旧小区电梯加装改造项目
- 无需大规模土建改动，施工周期相对较短
- 静音运行，降低对居民生活的影响
大修改造服务要点
- 针对达到大修年限或评估结论为需改造的在用电梯
- 可提供主要部件更换、控制系统升级、整梯更新等方案
- 施工前充分沟通停梯时间与安全防护措施
- 改造后配合检验检测与资料归档
- 可与「国补更新」政策对接，具体以当地文件为准
节能系统
- 采用自动休眠系统：无人使用时关闭部分耗能部件，有使用请求时瞬时进入工作状态。
- 采用VVVF变频技术，使电梯在各类负载下运行效率可保持在较高水平。
- 可配置能量反馈装置（AFE），电梯进入能量再生模式，有助于降低井道内温度与能耗（具体节电效果因工况而异）。
- 电子元器件选用国际知名品牌，在控制用电量的同时有助于延长产品使用寿命。
扶梯与自动人行道改造
适用于商场、交通枢纽等场景，方案可按现场条件组合
| 方案 | 名称 | 改造内容 | 适用场合 |
|---|---|---|---|
| A | 系统功能包 | 如节能变频、扶梯遗失检测、PESSRAE 等安全功能升级（以项目方案为准）。 | 设备运行状况较好，需增加功能或满足新标准时。 |
| B | 外观包 | 裙板、栏板、盖板、扶手带、前沿板、入口等可见部位更新，可增配裙板毛刷。 | 驱动部件保养较好，侧重外观与乘客接触面更新时。 |
| C | 系统传动包 | 驱动主机、抱闸、扶手驱动、曳引链、导轨等传动系统更换与升级。 | 需兼顾翻新与功能升级、驱动部件仍有改造价值时。 |
| D | 保留桁架包 | 在保留桁架前提下对其余部分进行更新，适用于拆除困难、需彻底翻新的场合。 | 商场、地铁站、机场等不宜长时间停用的场所。 |
另可提供整梯更换方案：在具备拆除旧梯、起吊新梯条件时实施，成本与安装新梯相近，具体以现场勘察为准。
节能环保认证
江南嘉捷电梯产品通过VDI 4707等电梯能耗检验相关标准认证，获得TÜV颁发的A级能耗标志（以证书为准）。
改造后的电梯在节能降耗方面表现突出，有助于降低运营成本，契合节能减排相关要求。
认证齐全，服务海内外
产品具备CE认证、能耗认证、型式试验、PESSRAE、EMC等多项认证，满足多国标准要求，可出口欧洲、美洲、非洲、亚洲等市场。
CE认证VDI 4707 / TÜV A级能耗型式试验PESSRAEEMCISO9001ISO14001
常见问题解答（FAQ）
老旧小区加装电梯需要多少业主同意？
根据《民法典》第278条，加装电梯属于改建、重建建筑物及其附属设施，需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
加装电梯费用如何分摊？
一般按照"谁受益、谁出资"原则，由相关业主协商确定分摊比例。如有国补或地方补贴，按当地政策抵扣总费用。
什么情况下需要做电梯大修改造？
常见情形包括：电梯使用超过15年、安全评估结论为需改造、故障频发或主要部件达到更换周期等。若出现运行异响、困人频繁、停靠不准等情况，建议尽快安排专业评估。
加装电梯、大修改造与国补更新有什么关系？
加装电梯是在既有建筑新增电梯；大修改造是对已有电梯进行修理或更新；国补更新指符合政策条件的旧梯更新可申领补贴。三者业务类型与审批流程可能不同，请分别查阅「加装·大修改造」与「国补更新」页面。